ליצירת קשר

השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    קונים או מוכרים דירה?

    בטח שאלתם את עצמכם לא פעם (או אולי אף פעם לא… אז הגיע הזמן)

    למה בעצם צריך עורך דין לייצוג בעסקת מכירה או רכישה של דירה?

    אשתדל להתייחס לכמה נקודות, אך כמובן שזה על קצה המזל בלבד.

    במאמר הזה אתייחס רק לצד הרוכש:

    **1) לפני העסקה**

    כדאי וחשוב להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין כדי להבין את המצב הרישומי של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש.

    קרו לא מעט מצבים שמוכר ישב עם רוכשים פוטנציאלים, חתם איתם על הסכם מכר ומבחינתם לאחר שהתשלום המלא עבר – הדירה שלהם! לא ככה?! – ובכן, לא בדיוק, ובחלק מהמקרים – בכלל לא.

    מסתבר שלא פעם אדם "מכר" את הדירה שלו לאחרים, בזמן שהוא בכלל לא בעל הדירה, או שהוא רק אחד מבעלי הדירה כגון יורש מבין עשרות יורשים.

    כמו גם, הדירה ש"נמכרה" מעוקלת, משועבדת או שבדיוק החליטו ששם עומדים לערוך חפירות ארכיולוגיות חשובות ועוד עשרות אפשרויות שעלולות למנוע מכם לרכוש את הנכס.

    עו"ד המתמחה בייצוג בעסקאות מסוג זה בודק את המצב הרישומי של הנכס והאם יש מניעה חוקית כזו או אחרת לרכוש אותו ועשוי למנוע עוגמת נפש רבה במקרה קל, והפסדים כספיים עצומים במקרה חמור יותר.

    דבר נוסף שחשוב לבדוק ולתכנן מראש הוא נושא המיסים.

    כמה דירות יש לקונים? האם כדאי קודם למכור? או קודם לקנות?

    מה הסכומים המקסימליים הפטורים ממס רכישה?

    אילו מדרגות מס משלמים בקניית דירה ראשונה (מעל סכום מסוים) שנייה וכן הלאה?

    **2) במהלך המו"מ עם המוכרים**

    במהלך המו"מ עם הצד השני עולות נקודות חשובות בטרם חתימה על ההסכם.

    מטרת עורך הדין המייצג אתכם היא לשרת בצורה מקסימלית את האינטרסים שלכם ולא רק מבחינה כלכלית.

    נקודות נפוצות שעולות:

    • מצב הנכס.
    • מקרים של הפרת ההסכם.
    • לוח זמנים של תשלום התמורה עבור הנכס.
    • מסירת החזקה החוקית בנכס.

    נקודות אלה נראות פשוטות לכאורה, אך עלולות להיות נפיצות בשלב כה רגיש של מו"מ על דירה. בכל זאת, מדובר בעסקה חשובה שיש בה כדי להשפיע על איך יראו החיים שלכם.

    יש עוד כמה נקודות חשובות כגון לוודא שהתשלום שלכם עבור הדירה מסלק את המשכנתא של המוכר וכהנה וכהנה אך לא נתעמק בנושא בשלב זה.

    **3) לאחר החתימה בשעה טובה!**

    זהו?! סיימנו?! הבית שלנו?! אמממ, מצטער להרוס את החגיגה, אבל עדיין לא.

    אם חשבתם אחרת, כאן רק מתחילה עבודתו העיקרית של עוה"ד.

    עוה"ד המייצג את הרוכשים רושם בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הערת אזהרה (הרחבנו על כך במאמר אחר בנושא), כדי להבטיח בצורה משמעותית את הזכות של הרוכשים בנכס לאור ההסכם שנחתם.

    כמו כן, עורך הדין המייצג אתכם ידווח על העסקה לרשות המיסים עפ"י המועד הקבוע בחוק וילווה אתכם גם מול פקידי השומה במטרה לקבל את האישור המתאים לצורך רישום הנכס על שמכם. כמובן שבעסקאות שכוללות מס רכישה, תנאי לאישור יהיה תשלום המס שנקבע ע"י הנישומים. חשוב מאוד כמובן לדווח על העסקה ולשלם את המס הנדרש עפ"י המועדים הקבועים בחוק, שאם לא ייעשה כן – הדבר עלול לגרור קנסות 'כואבים', וריביות מכובדות.

    עם סיום שילום התמורה למוכר, ניתן עם המסמכים המתאימים לבצע רישום מלא של הזכויות בנכס על שם הרוכשים.

    לאחר שכל המסמכים הנדרשים התקבלו – יקבלו המוכרים נסח רישום עם שמם על הדירה (במידה והדירה רשומה בטאבו).

    *הערה: לא כל הדירות רשומות בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו).

    חלק מהדירות (והזכויות עליהן) רשומות בחברות משכנות (דוגמת עמידר, אזורים), במנהל מקרקעי ישראל וכדומה.

    מדוע בעצם חשוב לרשום את הנכס על שמכם?

    ובכן – ברוב המקרים מבחינה חוזית לפחות, הנכס יהיה שלכם.

    מאידך, כל עוד הנכס לא רשום על שמכם הרשויות לא יכירו את הנכס כשייך לכם.

    בנוסף, אם הנכס לא רשום על שמכם – זה ימנע מכם למכור את הנכס עד לרישום הזכויות במלואן. עיכוב שכזה עלול 'לפוצץ' מו"מ עם רוכש פוטנציאלי ואי נעימות רבה.

    ליצירת קשר

    השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר




      קידום עורכי דין קידום עורכי דין
      דילוג לתוכן