ליווי משפטי אישי בהחלטות הגדולות של החיים

ייצוג של עורך דין בעסקת מכר אינו חובה על פי חוק, אך מומלץ לשכור שירותי עורך דין מקרקעין החל משלב המשא ומתן על החוזה ועריכתו.

עסקת מכר, גם הפשוטה ביותר, טומנת בחובה מכשולים רבים. כל עסקת מקרקעין (למעט חריגים) טעונה דיווח לרשויות המס בתוך זמן קצר, וליווי של עורך דין מקרקעין מסייע בתכנון מס השבח והרכישה כדי להגיע לסכום הנמוך ביותר שתידרשו לשלם על פי החוק.

החוק המוכר מן העבר, שלפיו ניתן היה למכור דירה כל 4 שנים בפטור ממס שבח, תוקן. כיום הפטור ניתן למי שברשותו דירה יחידה שנחשבת לדירה מזכה על פי החוק, ושהדירה בבעלותו 18 חודשים לפחות מאז רכישתה.

הפטור מוגבל לסכום של 5,008,000 ש״ח, נכון לשנת 2026.

בהחלט מותר להורה להעביר דירה לילדיו, והוא אף יהיה פטור ממס שבח על ההעברה מכוח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. ההעברה נעשית באמצעות הסכם מתנה בין הצדדים, בצירוף תצהירים של המעביר והמקבל.

גם עסקת מתנה מחייבת דיווח לרשויות המס, ובדרך כלל הדיווח נעשה כחלק מהשירות של עורך הדין המייצג. יש להיזהר מעסקאות ומתנות פיקטיביות, שעלולות להוביל לדרישה לתשלום מס מלא.

הדבר תלוי במצב הנכסים שהותיר אחריו המנוח. על דרך הכלל, יורשים נכנסים לנעלי המוריש, כך שאם הדירה הייתה דירתו היחידה של המנוח, יזכו יורשיו לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה, בתנאי שהיא עומדת בתנאי החוק.

במקרים מסוימים ניתן להקפיא את מס הרכישה לתקופה של 18 חודשים, שבמהלכה תידרשו למכור את הדירה הקודמת. אם הדירה לא תימכר בתקופה זו (שמשתנה מעת לעת), תחויבו במס הרכישה במלואו.

ניתן גם לשלם את מס הרכישה ולקבל החזר מלא לאחר מכירת הדירה, אם יימצא שאתם זכאים לפטור.

הסכם המכר מחייב את הצדדים מבחינה חוזית וקניינית. עם זאת, הדירה אינה נרשמת באופן אוטומטי על שם הקונים.

עורך הדין המייצג אתכם צריך לבצע את רישום הנכס והזכויות על שמכם מול הגוף האמון על כך: לשכת רישום המקרקעין (טאבו), המנהל האזרחי או חברה משכנת כגון עמידר.