עורך דין מקרקעין
עו"ד מקרקעין
עת הוחלט לרכוש או למכור דירה, בין אם מדובר בזוג, משפחה או יחיד, השאלה הנפוצה ביותר הינה "מאיפה מתחילים?". זאת שאלה מצוינת, מאחר שעסקת מקרקעין ולו הפשוטה שבהן, טומנת בחובה מגוון פעולות שיש לבצע לפני, במהלך, ואף לאחר ביצוע העסקה. למשל: אדם הרוכש דירה, פעמים רבות סובר שבלחיצת היד והעברת התשלום, הדירה שלו. אולם, לא כך הדבר, לפחות לא מבחינה רישומית. עורך דין מקרקעין יכול לסייע בכך, לוודא כי הסכם המכר מגן על האינטרסים של הלקוח אותו הוא מייצג, ואף לבצע את העברת הזכויות על שמו לאחר ביצוע העסקה והעברת התמורה במלואה במקרה שהלקוח או הקונה, או להעביר את מסמכי ההעברה לצד השני, במקרה של לקוח שהוא המוכר.
כמה עולה ייצוג של עורך דין נדלן במכירה או רכישה של נכס, דירה או קרקע?
עלות ייצוג של עורך דין נדלן נעה לרוב בין 0.25%-1% בתוספת מע"מ משווי הנכס, וכן לרוב גם לא יפחת מ-5,000 ₪ בתוספת מע"מ אף אם שווי הנכס נמוך ביותר, זאת לאור העבודה הרבה הנדרשת מעורך הדין לצורך ביצוע הפעולות המתאימות בגין עסקת המכר, אך מובן כי עורכי דין יכולים לדרוש יותר או פחות מהאמור כאן. פעולות המבוצעות על ידי עורך הדין בייצוג במכירה או רכישה של נכס הינן רבות ומגוונות, ולפניכם רק חלק מהן:
- זיהוי צרכי הלקוחות לצורך הכנת הסכם מכר תואם ככל הניתן.
- ברכישת נכס – רישום הערת אזהרה לטובת הלקוחות על הנכס הנרכש.
- טיפול בהעברת הזכויות בנכס הנרכש על שם הלקוחות בגוף בו הנכס רשום.
- במכירת נכס – טיפול בהעברת המסמכים המתאימים, הוצאת אישורים והעברתם לצד השני בעסקה בזמן המתאים לכך ולאחר שווידא כי שולמה כל התמורה עבור הנכס.
- טיפול וחתימה על מסמכי משכנתא הן במכירת נכס והן ברכישת נכס.
- דיווח לרשויות המס על עסקת המכר במועד הקבוע בחוק.
